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スタッフ紹介

現実に起こるかもしれない話をします

2011.11.19(土)

 

 

おはようございます。本日は売買担当の山藤です。

今日は、購入後現実に起こるかもしれないお話をさせて頂きます。

 

不動産購入をご検討の皆様、こんな光景を見たことはありませんか。

 

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ご覧の通り、このマンション住人が近隣の建築に対して反対運動を行っているようです。 

 

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 そして近隣の建築現場というのは、このマンションの南側空き地のようです。

 

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 建物が建つと、日照条件は今より悪くなることは確かなようです。

 

 

結論から申し上げます。

『反対運動が成功することはほとんどありません!!』 

 

 

建物を建築する際、高さの規制・規模構造の規制・用途の規制等は、建築基準法やその他法規に規定されています。

それら法規に則って建築されれば、第三者が付け入る余地はないのです。

 

例えば弊社でお取引させて頂く際、重要事項説明書には、

■本物件周辺は第三者の所有地となっているため、将来建築物が建築(又は増築・改築)される場合があります。

■建築された場合、日照・眺望・通風等に影響がでる場合があります。

 

という記載をさせて頂きます。

 

 

つまり、建ってない・規模が小さいという状況は 、「運がよかった」だけで、「守られるべき既得権」にはならないということです。

この反対運動が通用するのであれば、先に不動産を買って、反対運動した者勝ちということになります。 

周辺住民へのしかるべき説明責任はありますが、従う義務はないのです。

 

ご購入検討の際、物件の検討はもちろん大切です。

しかし、その物件が所在するエリアについての把握も大切なのです。

将来的にどれくらいの規模まで建つエリアなのか、どのような用途が認められているエリアなのか。

 

駒沢周辺は基本的には住宅エリアです。

しかし、道を挟むとまったく違う規模の建築ができるエリアになったりします。

詳しくは、山藤までお尋ねください。

ご検討のお手伝いをさせて頂きますm(__)m