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繰り上げ返済の効果

繰り上げ返済の効果

2011年10月24日(月) 

おはようございます。本日は市村です。

今日は、住宅ローンの繰り上げ返済についてお話しします。

 

今まで住宅ローンの繰り上げをしたことが無い方や、これから住宅を購入し、

ローンを組まれる方のご参考になれば幸甚です。

 

●参考事例●

住宅ローン借入金額=3,000万円/金利2.400%(固定)/借入期間35年

 

この場合、全く繰り上げ返済をしない場合の返済総額は、44,371,635円
となりますが、繰り上げ返済を行うと総返済額が少なくなります。
ただし、繰り上げ返済を行うタイミングによって、その効果には差が出てきます。
 
3年目終了後に約200万円繰り上げ返済総額42,242,919円▲2,128,716円

                                 
      利  息   元  金  
                                 

  毎月の返済における利息の割合はこんな感じ。利息が多いですね。
 
5年目終了後に約200万円繰り上げ返済総額42,342,577円▲2,029,058円

                                 
      利  息     元  金  
                                 

  返済が進むにつれ、利息が減ってきました。
 
10年目終了後に約200万円繰り上げ返済総額42,774,340円▲1,597,295円
                                 
    利  息      元  金  
                                 
  毎月の返済における割合は、元金の方が多くなります。
 
 
つまり、繰り上げ返済をするタイミングが遅くなるほど、総返済額に差が出ます。 
といいますのも、繰り上げ返済とは、支払う利息を少なくすることにより、総支払額を減らすものなので、利息の割合が高い早めの段階で行う方が有効なんです!
 
これから不動産を購入される方は、ご自身のライフプランニングの中で、このタイミングで・・・
とお考えがある方もいらっしゃると思います。
 
物件のご相談と合わせて、ブリスハウスへお気軽にご相談下さい!
 
 
 
 
 
 

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