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マンションと一戸建てってどっちがいいの???

マンションと一戸建てってどっちがいいの???

2010.10.12 tue

おはようございます。山田です。

 

「マンションと一戸建てってホントはどっちがいいの???」

先日、ご対応させていただいたお客様様からご質問いただきました。

なかなか難しいご質問です。

 

というのは、それは「ライフスタイルによる」ということだからなのです。

 

車を所有されていて、マンションの場合には管理費・修繕積立金、さらには駐車場代までかかるからイヤだ!

という声も良く聞かれます。

もちろん駐車場に限ってはご指摘の通りですが、管理費・修繕積立金については一戸建ても毎月ベースでかからないだけで、将来的な修繕等の際にはマンションの比ではなく費用が必要です。

マンションの耐久年数がおおよそ60年~70年と一般に言われている中、一戸建て(木造)は修繕をしていてもおおよそ25年~30年の耐久年数とのこと。

人生というスパンで考えた場合、マンションは1回の建て替えにつき1人の人生に相当する年数(おおよそ亡くなるまで住める)、一戸建ての場合は2回あるいは3回の建て替えが必要な計算になります。

もちろんプランや建築会社によりますが、一回あたり1500万円で新築できると仮定すると、二回で3千万円、三回だと4千5百万円の予算が必要な計算です。

(3千万円÷50年÷12カ月=5万円)

これって管理費+修繕積立金の合計よりも高くないですか?

 

そして、その他マンションのメリットは、

1.鍵一本で外出可能。管理会社が入っているので専有部分外はお任せでOK!

2.隣近所との面倒なお付き合いがない(良いも悪いもですが)

3.フルフラットで小さなお子様がいても安心(メゾネットタイプの場合別ですが基本的には…)

4.売る・貸すが比較的行いやすい

5.一戸建てに比べると駅に近いケースが多い

 

などではないでしょうか?

そしてもうひとつ、ある程度高層階である場合に限られますが、「眺望がいい」というのもあります。

現在弊社にて売主様からお預かりしている「グランドメゾン三軒茶屋の杜」も、正にこれに当てはまります。

パノラマビューからの眺望はとてもよく、これぞマンションのメリットといえますね!

http://www.blisshouse.co.jp/sale/detail_02339/

※逆に自由に建て替え(増改築)ができない、隣近所との騒音トラブルに気を使う(これは本来一戸建ても一緒ですが)、前出の駐車場代がかかる、などはマンションのデメリットといえます。

 

 

要は自身のライフスタイルをどう考えるかということかと思います。

ブリスハウスではそんな悩みも含めて些細なことでもいコンサルティングさせていただきます。

まずは率直にお感じになられていることをお聞かせください。

そして実際に見比べてみましょう!!

そんな中からきっと理想の住まいは見つかります!!

 

住まい探しの第一歩はコンサルティングファースト、ブリスハウスへ!

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