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はじめての住まい9売るときの税金・諸費用

  • 60 買い換え時に活用したい「譲渡損失の繰越控除」

    【都合4年間は譲渡損失分を控除できる】
            
     「譲渡損失の繰越控除制度」は、住まいの買い換え・住み替えを行いたくても、自宅の値下がりが足かせとなっている人たちにとってメリットの大きな制度だ。
     この制度は住 …

  • 61 どんな費用がかかってくるか

    【意外にかかる売却時の費用】
           
     住まいの売却に伴って支出する費用。
     まっ先にかかってくるのが買い主と売買契約を結ぶときに契約書に張る印紙代。仲介会社を通じて売却したときは仲介手数料(消費税込み)を支払う …

  • 62 住まいの所有期間が長いほど税金は安くなる

    【税金の知識がないとあとで大損する】
           
     住まいの売却に伴って支出しる仲介手数料やローン残債の繰り上げ返済額は、売却時に分かっているので資金計画に組み込みやすい。ところが、譲渡所得にいくら税金がかかってくる …

  • 63-01 税金がかからないのはこんな人~特例を活用して買い換え資金を確保しよう~

    【特例を活用して買い換え資金を確保しよう】
              
     自宅を売って多額の譲渡所得が生じていても特例が適用されると、大幅に課税額が少なくなったりまったくかからなかったりする。特例は重ねて利用できないので、すべ …

  • 63-02 税金がかからないのはこんな人~どの特例が利用できるかを確認しよう~

    【どの特例が利用できるかを確認しよう】
    1.居住用財産の3000万円特別控除
    ■ 適用が受けられる人の条件
     この特別控除の適用を受けるには次の①から③までの要件をすべて満たす必要がある。ただし、この3条件を満たしていて …

  • 64 どっちを選ぶ? 軽減税率の特例と買い換え特例

    【2つの特例はライバル関係にある】
         
     買い換えにまつある特例制度を知れば知るほど、どの特例を選べばよいのか迷ってしまうのではないだろうか。
     特に’93年4月1日からスタートした「買い換え特例」と …

  • 65 税務署に文句をいわせない確定申告の仕方

    【「お尋ね」が来たらさあ確定申告】
           
     「どこで調べてくるのだろう」と不安に思うほど税務署の対応は素早い。住まいを売ってしばらくすると「譲渡内容についてのお尋ね」という文書が送られてくる。
     この文書を手に …