はじめての住まい４マンションの選び方

• ２４-０１　こんなに多彩あなたはどれを選ぶ？～パート1～

  【タイプごとに分類すると何が見えてくるのか】
  　｢億ション｣といえば売買価格が１億円を超える高級仕様のマンションに冠された呼称である。売買価格が万単位の一般的なマンション(万ション)をもじった呼び方だ。
  　こんな豪華なマ …

• ２４-０２　こんなに多彩あなたはどれを選ぶ？～パート２～

  【購入ターゲット】
  　ディベロッパーがどのような購入者を対象にしているかを住戸の広さや間取り、設備・施設などから分類。
  ■　ワンルームマンション
  　形態としては専有面積が20㎡程度以下のワンルームタイプの住戸が主流のマン …

• ２５　住みやすい間取りは玄関の位置で決まる

  【マンションならではの間取りの見方】　　　　　　　
  　｢玄関の位置を見れば住み心地がわかる｣
  　というと唐突な感じを受ける人が多いだろう。だが、これをもっと進めて「玄関の位置を見ればお金がかかっているかどうかが分かる」と …

• ２６　こんなに楽しいマンション間取り

  【四角いだけじゃない間取りのいろいろ】
  　　　　　　　　
  　マッチ箱の寄せ集めがマンションだといまだに思い込んでいる人がいる。それが都会的だと勘違いしている人もいる。けれどもさまざまな工夫が凝らされたプランが続々開発され …

• ２７　住むほどに良さが分かる街並みの条件

  【日当たりと通風を重視した団地】
  　　　　　　　
  　住み心地が良いと思われるマンション団地の条件を見る前に、これまでの発達過程を駆け足で振り返っておくことにしよう。
  　昭和30年（1955年）代に本格的な郊外型の大規模団 …

• ２８　音にうるさいマンション選び

  【騒音に悩まされないマンションの条件】　　　　　　　
  　ひとつ屋根の下で壁一枚を隔てて暮らすマンションでは音に対する関心は特に高い。上階や隣住戸の話し声が筒抜けで、何をしているのか手にとるように分かるというのでは最悪。音 …

• ２９　マンション価格の決定メカニズム

  【土地取得時に分譲価格を推定】
  　　　　　　　
  　マンションの分譲価格は、用地取得の段階ではほぼ決まっているといってよい。
  　企画担当者は、金融機関や不動産会社などから土地情報を得たとき、その土地の立地条件や地域のグレー …

• ３０　マンションは何号室が買い得か

  【分譲価格が高いと住み心地も良いのか】
  　　　　　　　　
  　いくつかの分譲マンションを見て歩いて、購入申し込みの段になって迷うのが「さて、何号室に申し込もうか」ということだろう。各住戸の間取図や価格表を見比べたり、販売事 …

• ３１　中古マンションは築何年が買い得か

  【築年数で何が分かるのか】
  　　　　　　　
  　中古マンションは建物こそ古いが、古くから建っているだけに立地条件が良いなどのメリットのほかに、物件チェックに際してはあるがままの姿を判断して選べるという利点もある。
  　新築で …

• ３２　マンションの寿命は何年か

  【マンションは40年で寿命が尽きる？】
  　　　　　　　　
  　日本にあるマンションの寿命は税法上でみると、米国に比べて20年ほど長持ちすることになっている。
  　法廷耐用年数が米国の27.5年に対して、往来は60年、いまは4 …

• ３３　耐久性・耐震性に優れたマンションの条件

  【頑丈な鉄筋コンクリートとは？】
  　　　　　　　　　
  　2005年11月末に発覚した耐震強度偽装事件によって、マンションの耐震性・耐久性に対する関心がかつてない高まりをみせた。住む人の生命と財産をしっかり守るマンションは …

• ３４　給水管の寿命は築20年が目安

  【いつまでおいしい水が飲めるか】
  　　　　　　　　
  　建物がいかに堅牢にできていても、その内部を通っている給排水管が傷んでいたのではとても住めたものではない。人体にたとえると鉄筋コンクリートが骨格や筋肉に当たるのに対して …

• ３５　やっぱりマンションは管理を見て買え

  【管理業務は清掃作業だけではない】
  　　　　　　　　　
  　「マンションは管理を買え」
  　よくいわれることだが、管理の内容を日常の清掃業務と勘違いしている人が少なくない。これも大切な業務の一部だが、もっと大切な点が含まれて …