はじめての住まい２資金計画

• ０９　あなたはいくらまで借りられるか

  【３つの基本マスターしよう】
  　あなたが購入できる住宅の価格は２つの側面で決まる。ひとつが用意できる自己資金（頭金＋諸費用分）の額。もうひとつが月々充てられる返済額だ。これが資金計画を立てる際の基本。ケースによっては必ず …

• １０　まずはどんな住宅ローンがあるかを知ろう

  【住宅ローンには3タイプがある】
  　ひと口に住宅ローンといってもさまざまな種類があるが、これらは大きく３つのタイプに分けることができる。それぞれの特徴をみておくことにしよう。
   
  1．民間融資
  　第１は、都市銀 …

• １１　住宅ローンは４つのポイントを見て選ぶ

  【返済負担をいかに軽くするか】
  　有利な住宅ローンかどうかは４つの観点から判断する。第1点が「金利」の高低、第2点が「金利のタイプ」、第3点が「返済期間」、第４点が「返済方法」だ。このほかにローンを借りるときにかかる税金 …

• １２　ローンの負担を軽くしたいならこの返済方法を選べ

  【間違うとたいへん返済方式の仕組みあれこれ】
  　借り入れた額も同じなら金利も同じ、返済期間もまったく同じなのに、ローンの負担感がまるで違う。ここに挙げた返済方法のなかからどれを選ぶかによって、購入後の生活はがらりと変わっ …

• １３　金利のタイプにこだわって住宅ローンを選ぼう

  【選択肢が広がって難しくなったローン選び】
  　「銀行の数だけ住宅ローンの種類がある」といわれるほど、多彩なローンが登場するようになっている。金利の決め方も、かつては「固定金利型」と「変動金利型」のふたつが主流だったが、「 …

• １４　低金利のいまこそ借り換えと繰り上げ返済を

  【ローン負担は借入後も軽くできる】
  　「返しても返しても借入元金がなかなか減らない」
  　金融機関から定期的に送られてくるローンの返済明細書を見て苦々しく思っているばかりでは、元金は減らない。そこで考えたいのが「ローンの繰 …

• １５　民間融資を得して借りるならこの方法

  【民間融資の特徴】
  　民間融資とひと口にいっても、都市銀行や地方銀行をはじめ、信託銀行、生命保険会社、信用金庫、信用組合、労働金庫、農協など、ほとんどの民間金融機関が扱っており、さまざまなタイプの住宅ローンがある。これを …

• １６　住宅ローンはライフスタイルで選ぼう

  【個性派ローンは社会情勢を反映する】
  　　　　　　　
  　これまでの民間金融機関の住宅ローンは、「借りられるか借りられないか」「固定金利か変動金利か」といったぐらいしか選択肢がなかった。それがいまは自分たちの生活スタイルや …

• １７　長期固定金利を実現したフラット35の活用法

  【フラット３５の特徴】
  　フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構（以下支援機構）とが連携して生まれた住宅ローン。４つの特徴が挙げられる。
  　第1点は、最長３５年の長期固定金利型であること。
  　第2点は、保証料と繰 …

• １８　ネットバンク使いこなす

  1．来店する必要がなく、手続きはすべてネット上で行う
  　最近、登場したものに「インターネット・バンク（銀行）」がある。以下ネットバンクと称す。
  　ネット上の銀行にため店舗はいっさいなく、どこにも足を運ぶ必要がない。預け入 …

• １９ 財形融資の活用方法はこれだ！

  【財形融資の特徴】　　
  　財形融資の大きな特徴として、次の５点を挙げることができる。
  1．適用される金利は、5年ごとに見直す「5年間固定金利制」であること。
  2．融資額は、財形貯蓄残高の１０倍、最高4000万円（購入価格 …

• ２０　返済額を計算してみよう

  　返済額がどのくらいになるのかを確認してみよう。
   
  ①　借り入れ予定の金融機関名、ローンの種類、借入額、金利、返済期間を記入する。
  ②　毎月返済のほかにボーナス返済も利用する場合は、借入金をそれぞれに振り分け …