不動産用語集

• 公示価格

  地価公示法に基づき、国土交通省が毎年公表する1月1日時点の全国の標準地の土地価格のこと。
  標準地は都市計画区域内で全国3万数千地点選定され、当該標準地について2人以上の不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、その正常な価格が判定 …

• 基準地価格

  各都道府県内の区域から選んだ基準地の標準価格のこと。評価の対象となるのは都市計画区域内の、全国の約3万地点の基準地である。基準地価ともいう。
  都道府県知事が、不動産鑑定士の鑑定評価をもとに毎年7月1日現在の標準価格を9月 …

• 見込地

  不動産の鑑定評価上の分類方法の不動産の種別の一つである。
  　
  宅地地域、農地地域、林地地域等の相互間において、ある種別の地域から他の種別の地域へと転換しつつある地域にある土地のことを指し、例えば、宅地見込地とは農地地域等 …

• 不動産鑑定士

  不動産の鑑定評価について専門的な知識と経験を有する者として「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づく登録を受けた者。
  不動産鑑定士になるには、不動産鑑定士試験(短答式試験及び論文式試験の2段階)に合格し、実務修習機関が実施 …

• 都道府県地価調査

  国土利用計画法による土地取引の規制を適正かつ円滑に実施するため、国土利用計画法施行令9条に基づき、都道府県知事が毎年１回、各都道府県の基準地について不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、これを審査、調整し、一定の基準日（７月１ …

• DCF法

  Discounted Cash Flow 法の略で、直訳すると「割り引き現在価値法」。
  不動産の鑑定評価基準において、収益還元法による収益価格を求める具体的手法として、それまで活用されてきた直接還元法に加えて新たに導入さ …

• 公示地価

  地価公示により公示された「標準地」の価格のこと。
  公示地価は、一般の土地取引価格の指標となるだけでなく、公共用地の取得価格算定の規準とされ、国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準とされるなど、適正 …

• 原価法

  不動産の価格を求める手法で、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格(積算価格)を求めるものである。
  原価法は、対象不動産が「建物」または「建物及びその敷地 …

• 移行地

  宅地地域、商業地域、農地地域等において、当該地域内の細分されたある種別の地域から他の種別の地域へと移行しつつある地域(移行地地域という)内に所在する土地のこと。不動産の鑑定評価上の分類の内の一つである。
  例えば、宅地から …